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CLASSIC CASE

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风水小品

风水小品附着在建筑物上的、体现时代风尚的经典建筑

背景:该建筑为地上26层的高层写字楼,建于1998年,剪力墙结构。每层建筑大约为1500平米,现在作为办公场所出租。地处北四环,由于建筑年代久远,年出租率大约为70%,且由于周边高楼大厦的崛起,年出租率真呈逐年下滑趋势。主要出租对象为各厂家北京办事处。周边商业不景气。

改造后的升值潜力:

1、环境是盈利的重要因素,更何况是可以一览无余的优雅空间,屋顶商业可以成为同类商业建筑中的佼佼者,人员接待率提高约11%,年出租量提高态势明显,年出租率为85%,营业额提高21.5%。与此同时,出租对象范围扩大,各销售、旅游、广告等行业纷纷出租该建筑成为办公场所,由此,带动了周边商业的发展,对停车位、饭店、娱乐、自助服务要求提高。该建筑的租金也相应提高,单价提高大约为50%(上下浮动率2%)

2、可以成为游览胜地,为行色匆匆的人们提供一角放飞心情的空间。成为另外一个创收的亮点,创收5%以上。(上下浮动率0.5%)

3、屋顶商业是一个宣传标签,为它楼下的各个住宅或店铺带来经济上的效益,在增加人员接待量的同时提高租赁或买卖价值61%以上。(上下浮动率3.7%)

评:空间与建筑的完美结合,是社会文明发展的标志之一。人,作为社会的主体,当然也是各级部门的服务对象,在充分的享受自然所带来的视觉效应的同时,必会冲破规划的束缚,使屋顶商业成为社会发展的新亮点。

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