临街商铺

某公司四层主宰占地面积500㎡，位于老城区改造区域中心地带，按城市详规改区域将建造商业步行街，为此把首层变成商用并引进知名特色品牌公司进驻，距步行街西400米左右有3栋高层办公楼，南侧是美食街，人流集中度高。

据测算，房屋改造后未来5年内将升值超过50%；租售区内，不考虑房屋增值年收益增厚155万元。

开发成本：办理规划，建设程序，消防审批等，16万元，加固改造420万元，2年零10个月可收回成本，并延长建筑使用年限30年

评：临街商铺作为一种最受欢迎的商业模式，获得广大商户的青睐，不仅取得较好经济收益，同时解决了部分人口的就业问题。将底层商铺优化整合提高经营档次，是持久获益的有力保障。

房屋改造应该是尽可能少做改动，过大的改动对房屋结构安全影响很大，因此要尊重原有的格局，采取适当的改造和加固处理方案，如此方能做到少花钱多赚钱。