京建发〔2024〕509号

各区住房城乡（市）建设委（房管局），各物业服务企业，各有关单位：

　　为进一步规范住宅物业装修管理活动，坚决防范遏制住宅装修安全事故发生，全力保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程安全生产管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《北京市物业管理条例》等法律法规规定，现就有关要求通知如下：

　　一、做好装修登记申请

　　业主或者住宅使用人（以下简称“装修人”）在住宅室内装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称“物业管理单位”）申报登记，签订装修服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，还应当取得业主的书面同意。物业管理单位在为装修人办理装修登记手续时，应当书面告知装修禁止行为和注意事项（附件1），重点强调不能擅自变动建筑主体和承重结构，不能擅自拆改燃气管道和设施等。

　　二、加强日常监管巡查

　　各区住建（房管）部门要督促辖区物业管理单位安排专人负责装修巡视检查，每个装修周期不少于两次入户检查，并做好记录，填写《住宅物业项目装修安全巡查表》（附件2）。各物业管理单位要提醒装修人、装修单位遵守施工作业时限，重点加强对进入小区的装修施工人员、装修材料的规范管理，以及对装修人、装修单位存在违规违约装修行为的检查与管理，督促相关责任人及时修复因装修造成共用部分的损坏，并承担相应赔偿责任。各物业管理单位要加强装修活动的现场巡查检查，履行“劝阻、制止和报告”责任，发现装修人存在装修禁止行为的，应劝阻、制止，劝阻、制止无效的，要及时报告社区或属地住建（房管）部门。

　　三、强化正面宣传引导

　　各区住建（房管）部门要加强装修安全管理的普法宣传，引导市民树立文明装修理念，提高房屋安全使用意识。物业管理单位要充分利用社区宣传栏、小区公示栏等多种宣传形式，提醒擅自拆改燃气管道、建筑主体和承重结构等违法违规行为的危害，告知装修禁止行为和注意事项，发挥“前哨”和“探头”作用，对于违法违规行为及时发现，及时制止，及时报告。

　　附件： 1.装修现场安全告知书

　　           2.住宅物业项目装修安全巡查表

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2024年11月14日